اطلاعیه

 اطلاعیه مهمجهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:    http://ladysurveyor.ir/نقشه یو تی ام UTMجانمایی پلاک ثبتیماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سندنقشه 2000 شهرداریسند تک برگیتفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگهااستعلام ثبتی فوریاستعلام ثبتی معمولا به منظور تایید مالکیت و در هنگام معامله ملک انجام می شود.استعلام ثبتی هنگام معامله ملک در دفترخانه توسط دفترخانه انجام می شود که در گذشته تقریبا 20 روز زمان می برد اما در حال حاضر ظرف کمتر از یک هفته و گاهی یک روزه جواب استعلام حاضر می شود.گرچه این خبر خوبی است اما متاسفانه انجام استعلام ثبتی همیشه به بعد از تنظیم قولنامه و اخذ یک سوم مبلغ بیع معامله موکول می شود.به این معنی که خریدار بدون اینکه از جواب استعلام مطمئن باشد مجبور است ابتدا در دفتر مشاور املاک قولنامه را امضا کند و یک سوم مبلغ را پرداخت کند تا فروشنده جهت اخذ استعلام ثبتی و مفاصا حساب مالیات دارایی اقدام کند.در حالیکه این ریسک وجود دارد که جواب استعلام ثبتی مغایر با ادعای فروشنده باشد. مثلا وقتی که جعل سند صورت گرفته باشد و یا وقتی که ملک بازداشتی است.قطعا در این مواقع فروشنده با اخذ یک سوم مبلغ معامله متواری می شود و خریدار تنها راهی که دارد پیگیری از طریق مراجع قضایی است که مستلزم سالها دوندگی و هزینه کردن است.با افزایش چشمگیر قیمت ملک قطعا یک سوم مبلغ معامله بالای یک میلیارد تومان است که مبلغ قابل توجهی است . اما متاسفانه هیچ راهکار قانونی برای ملزم کردن مشاورین املاک به موکول کردن قولنامه به بعد از ارائه استعلام ثبتی وجود ندارد.مشاورین املاک تنها به فکر کمیسیون خ, ...ادامه مطلب

گاهی ملکی را رها کرده ایم و پس از سالها به محل ملک مراجعه می‌کنیم می بینم که دو تا دور ملک به دلیل اجرای طرح‌های شهرداری توسط خیابان، پارک ، پیاده رو و یا ساختمانهایی متعلق به شهرداری اشغال شده است با, ...ادامه مطلب

گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و ... اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم در اینگونه م, ...ادامه مطلب

بعد از گرفتن دستور نقشه و تخریب ملک قدیمی موجود باید بر اساس عرض گذر اقدام به رهاسازی عرض گذر اشغال شده نمود و عرض گذر را مطابق با دستور نقشه پیاده نمود گاهی اوقات موقعیت ملک در جایی قرار می گیرد که ع, ...ادامه مطلب

ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال, ...ادامه مطلب

در اینگونه موارد باید ابتدا نقشه وضع موجود ملک را برداشت نمود این قسمت که بصورت مشاعی واگذار شده می بایست با دیوار یا حصاری از کل زمین جدا شده باشد ، حال این قسمت جدا شده را بصورت دقیق برداشت می کنیم , ...ادامه مطلب

در معاملات ملکی ، استعلام سند جهت تایید مالکیت توسط دفترخانه انجام می شود. به این معنی که این ملک با این شماره پلاک ثبتی به نام آن مالک است و معامله قابل انجام است. اما آیا اینکه این پلاک ثبتی متعلق ب, ...ادامه مطلب

اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهردا, ...ادامه مطلب

گاهاً مالکین سالها پیش نقشه هایی از ملک خود تهیه کرده اند که مصر به استفاده از همان نقشه ها هستند در صورتی که دقت و اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام طبق دستورالعمل جدید ادارات ثبت و شهرداری و سایر ارگان, ...ادامه مطلب

در قسمتهای قبلی بسیار تاکید بر این مهم کردیم که قبل از قطعی کردن معاملات ملکی ٬ یک نقشه برداری دقیق از ملک جهت اطمینان از ابعاد و مساحت ملک انجام دهید که در صورت مغایر بودن با سند توصیه می شود یک جانم, ...ادامه مطلب