استعلام ثبتی قبل از معامله ملک

 اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

استعلام ثبتی فوری

استعلام ثبتی معمولا به منظور تایید مالکیت و در هنگام معامله ملک انجام می شود.

استعلام ثبتی هنگام معامله ملک در دفترخانه توسط دفترخانه انجام می شود که در گذشته تقریبا 20 روز زمان می برد اما در حال حاضر ظرف کمتر از یک هفته و گاهی یک روزه جواب استعلام حاضر می شود.

گرچه این خبر خوبی است اما متاسفانه انجام استعلام ثبتی همیشه به بعد از تنظیم قولنامه و اخذ یک سوم مبلغ بیع معامله موکول می شود.

به این معنی که خریدار بدون اینکه از جواب استعلام مطمئن باشد مجبور است ابتدا در دفتر مشاور املاک قولنامه را امضا کند و یک سوم مبلغ را پرداخت کند تا فروشنده جهت اخذ استعلام ثبتی و مفاصا حساب مالیات دارایی اقدام کند.

در حالیکه این ریسک وجود دارد که جواب استعلام ثبتی مغایر با ادعای فروشنده باشد. مثلا وقتی که جعل سند صورت گرفته باشد و یا وقتی که ملک بازداشتی است.

قطعا در این مواقع فروشنده با اخذ یک سوم مبلغ معامله متواری می شود و خریدار تنها راهی که دارد پیگیری از طریق مراجع قضایی است که مستلزم سالها دوندگی و هزینه کردن است.

با افزایش چشمگیر قیمت ملک قطعا یک سوم مبلغ معامله بالای یک میلیارد تومان است که مبلغ قابل توجهی است . اما متاسفانه هیچ راهکار قانونی برای ملزم کردن مشاورین املاک به موکول کردن قولنامه به بعد از ارائه استعلام ثبتی وجود ندارد.

مشاورین املاک تنها به فکر کمیسیون خود هستند و به شدت عجله دارند که قولنامه توسط طرفین امضا شود. اگر هم مشکلی پیش بیاید قولنامه یک سند رسمی محسوب نمی شود و جزو اسناد عادی است . بنابراین با قولنامه نمی توان حکم الزام به تنظیم سند رسمی گرفت. مخصوصا وقتی که فروشنده قلابی باشد و یا سند متعلق به ملک مورد معامله نباشد.

بنابراین توصیه ما این است که قبل از امضای قولنامه و پرداخت هرگونه وجهی به فروشنده یا به دفتر مشاور املاک، راسا جهت اطمینان از ملک مورد معامله اقدام کنید.

استعلامات ضروری قبل از انجام معامله را در لینک های زیر مطالعه کنید:

استعلام ثبتی فوری

استعلام ثبتی نام مالک با داشتن لوکیشن ملک

گردش ثبتی فوری

استعلام وضعیت ثبتی و ریشه ملک

جهت انجام هر گونه استعلام ثبتی شامل آخرین گردش ثبتی، وضعیت ثبتی و ریشه ملک، بازداشتی بودن ملک، انطباق پلاک ثبتی با لوکیشن ملک مورد معامله، اصالت سند دفترچه ای قدیمی / شاهنشاهی می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید. خارج از ساعات اداری و در روزهای تعطیل ارتباط از طریق واتساپ امکان پذیر است.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: 09126140339 ( تلفن همراه و واتساپ)

وب سایت رسمی : http://ladysurveyor.ir/