ملاک مساحت در معاملات ملکی / اختلاف مساحت آپارتمان با مساحت معامله شده

اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.

در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت,,, های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت,,, هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.

اما در روش قدیمی که متاسفانه هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت,,, های تقریبی و نادقیق نقشه های معماری تنظیم و صادر می شود. که عملا با مساحت,,, از آب درآمده بعد از ساخت تفاوت دارد. بنابراین بین مساحت,,, های مندرج در پایانکار و نقشه های تفکیکی سند تک برگی که نظام مهندسی به نیابت از اداره ثبت تهیه می کند وجود اختلاف, اجتناب ناپذیر است.

مشکل اینجا جدی می شود که معامله, ی ملک بر اساس مساحت,,, مندرج در پایانکار انجام شده است و اکنون مساحت متفاوتی باید در سند تک برگی درج شود.

این اختلاف, مساحت رقم معامله, را تغییر می دهد و اگر فاصله ی زمانی بین معامله, تا صدور سند زیاد باشد, که معمولا هست, تغییر قیمت ملک و تورم, پیچیده گی هایی را ایجاد می کند که به این راحتی به تراضی طرفین معامله, (سازنده و خریدار) ختم نمی شود.

به عنوان یکی از مهندسین ارشد دفتر نقشه های تفکیکی تهران, با توجه به تجربه ی چندین ساله در تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی , از نزدیک شاهد اختلاف,ات ملکی, پیچیده به دلیل انجام معامله, بر مبنای عددی غیر دقیق مندرج در پایانکار بوده ام. لذا توصیه می کنم اگر ملک شما در آن مناطقی که اول نقشه ی دقیق تهیه می شود و سپس پایانکار صادر می شود نیست, خود راسا به صورت آزاد از یکی از مهندسین نقشه های تفکیکی استفاده کنید و نقشه های دقیق تفکیکی را تهیه و معیار معامله, قرار دهید.

به این عملیات اصطلاحا " پیش تفکیک " گفته می شود که هزینه انجام آن به مراتب پایین تر از هزینه ضررهای مالی در معاملات, ملکی, بدون اعلام مساحت دقیق است, چه برای خریدار و چه برای سازنده/فروشنده.

کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

اطلاعیه مهم

این وبلاگ به وب سایت به آدرس:    http://ladysurveyor.ir/

انتقال یافته است. خواهشمند است از این پس به وبسایت فوق مراجعه فرمایید.