کارشناسی تعیین تکلیف سند ملک (مغایرت ابعاد و مساحت وضع موجود ملک با سند)

در قسمتهای قبلی بسیار تاکید بر این مهم کردیم که قبل از قطعی کردن معاملات ملکی ٬ یک نقشه برداری دقیق از ملک جهت اطمینان از ابعاد و مساحت ملک انجام دهید که در صورت مغایر بودن با سند توصیه می شود یک جانمایی پلاک ثبتی جهت اطمینان از اینکه آن سند واقعا متعلق به همان قطعه زمین است (نه جای دیگر)٫ انجام دهید.

اما با فرض اینکه معامله بدون انجام توجه به موارد فوق انجام شده است٫ اکنون در مرحله گرفتن جواز ساخت حتما ملک نیاز به نقشه برداری دقیق دارد که همین نقشه معیار گرفتن تراکم و طراحی نقشه های معماری شود.

بنده با سالها تجربه در تفکیک آپارتمانها جهت صدور سند تک برگی ٫ بسیار به مواردی برخورد کرده ام که واقعیت ملک با سند آن مغایرت داشته است و موقع صدور سند آپارتمانها بنده موظف به گزارش کردن این مغایرت شده ام. که متاسفانه صدور سند چندین واحد آپارتمان معطل تصحیح سند ملک اولیه شده است.  چراکه گاها بزرگ بودن ملک نسبت به سند و احتمال تجاوز به ملک های مجاور٫ مالک را وارد پروسه چندین ساله ی اختلافات ملکی و صلح با ملک های مجاور کرده است. و همانطور که گفتم سند کل آپارتمانهای نوساز آن ملک باید معطل بماند تا سند اولیه تعیین تکلیف و رفع ابهام شود.

هزینه انجام نقشه برداری دقیق در مقایسه با هزینه های معمول امور ملکی و هزینه های احتمالی دردسرهای بعدی٫ بسیار ناچیز و در عین حال بسیار ضروری است.

در صورت تمایل به انجام نقشه برداری دقیق از ملک و مشاوره کارشناسی متناسب با وضعیت سند تماس بگیرید.

کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی و سند خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

اطلاعیه مهم

این وبلاگ به وب سایت به آدرس:     http://ladysurveyor.ir/

انتقال یافته است. خواهشمند است از این پس به وبسایت فوق مراجعه فرمایید.