محاسبه مساحت واقعی و دقیق آپارتمانها

پس از اینکه یک ملک تخریب و نوسازی شد ساختمان جدید احداث شده در این ملک باید بصورت طبقاتی مورد تفکیک قرار بگیرد تا مساحت هر واحد آپارتمانی فارغ از نوع کاربری مسکونی ،  اداری یا تجاری مشخص گردد و همچنین باقی منضمات واقع در کل ملک از جمله انباری ها ، پارکینگ ها ، تراسها و ... بصورت دقیق تعیین موقعیت و مساحت و ابعاد می گردد و به غیر از قسمت های اختصاصی هر آنچه باقی می ماند بعنوان قسمت های مشاعی متعلق به کل واحد های اختصاصی می گردد بصورتی که همه آپارتمانها بتوانند بدون ایجاد دخل و تصرف در این قسمت های مشاعی از آن استفاده نمایند.
جهت انجام عملیات تفکیک آپارتمانی یا همان تفکیک طبقاتی ابتدا باید تثبیت عرصه صورت پذیرد تا مشخص گردد ساختمان ساخته شده درون محدوده عرصه متعلقه قراردارد و از حدود خود خارج نشده باشد و عرض گذرها و مجاورین خود را رعایت کرده باشد .
درصورتی که ملک مقداری از گذر را جهت ساخت ملک اشغال کرده باشد نیاز به اخذ تاییدیه از شهرداری جهت ادامه عملیات تفکیک دارد و در صورتی که به اشتباه مقداری به ملک های مجاورش تجاوز نموده باشد مسأله بسیار سخت و پیچیده می شود و نیاز به اخذ رضایت از مجاور و انجام امور تصحیح سندی برای هر دو ملک می شود .
پس از تثبیت عرصه و اطمینان از اینکه ملک تجاوزی به مجاورین ندارد نوبت به تفکیک آپارتمانی می رسد ، جهت انجام این کار می بایست کل ملک دور تا دور عرصه با دوربین دقیق برداشت گردد و سپس موقعیت قسمت های مشاعی از جمله راه پله ، ستون ، آسانسور ، راهرو و لابی و .... برداشت گردد و همین عملیات در تمامی طبقات تا روی پشت بام انجام پذیرد تا علاوه بر محاسبه مساحت و ابعاد موقعیت این قسمتها نسبت به هم در نقشه مشخص شود .
پس از انجام مراحل فوق می بایست با عنایت به استاندارد های موجود در رابطه با تامین پارکینگ و انباری جانمایی پارکینگ‌ها صورت پذیرد . البته در این مرحله فارغ از اینکه کدام انباری ها و پارکینگ ها به کدام واحد تعلق می گیرد صرفا حقوق ارتفاقی آنها نسبت به هم ذکر می گردد و حتی در مواردی که این دو باید همزمان با هم به یک واحد انتقال یابد ذکر می شود .
پس از این مرحله تولید نقشه تمامی نقشه های تولید شده با استفاده از نرم افزار های ثبتی به  متن هایی جهت درج در صورت مجلس تبدیل می شود تا درون سندهای صادر شده علاوه بر نقشه بصورت تایپی نیز موارد مورد نیاز ذکر گردد و ماحصل و نتیجه تفکیک آپارتمانی که همان سندهای تک برگ آپارتمانی است تولید گردد .

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

و مهندس سعید بهارلو : 09122059265

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/