حد نصاب تفکیک اراضی با توجه به کاربریهای اصلی

نظر به اینکه مقررات شهری در کلیه طرحهای شهرسازی اعم از جامع ، تفصیلی و آماده سازیها به حداقلها بسنده می کند ، در تفکیک, نیز کلیه مقررات موجود به تامین حداقل اندازه تفکیک, قطعات مسکونی در بافت موجود توجه, داشته و در صورتی که شخص به دنبال حداکثرها بوده ، مانعی ندارد ، ولی مجبور به رعایت حداقلها ( به صورت حداقل در تراکم زیاد ، متوسط و کم با توجه, به شرایط آن شهر ) می باشد . به عنوان مثال تفکیک, محدوده تجاری بازار تهران ممنوع می باشد، ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک, قطعات با رعایت ضوابط مربوطه، برای ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.

• حداقل سطح تفکیک, برای ساختمانهای مسکونی در تراکم زیاد: 150 متر مربع می باشد.
• حد نصاب, تفکیک, اراضی, در مناطق مسکونی با تراکم کم : در مورد تفکیک اراضی, ، در کلیه موارد ضوابط طرحهای تفصیلی مالک عمل بوده و در مناطق مسکونی با تراکم کم ، کماکان حداقل مساحت 330 متر مربع خواهد بود.  
• حد نصاب, تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط : حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های مسکونی با تراکم متوسط ، پس از رعایت تعریضی 200 متر مربع تعیین شده است )ضوابط طرح جامع).  
• حداقل نصاب, تفکیک اراضی, در حوزه مسکونی مناطق آزاد شده ) داخل محدوده 25 ساله ( 330 متر مربع می باشد .
• حداقل مساحت قطعات تفکیک اراضی, با کاربری تجاری ، براساس مقررات طرح تفصیلی 300 متر مربع تعیین گردیده است )ضوابط و مقررات طرح جامع( ، البته این تصمیم بر اساس موقعیت محل و جمعیت اطراف آن صورت می گیرد .
• حداقل نصاب, تفکیک در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی 1000 متر مربع تعیین شده است .
• حداقل نصاب, تفکیک املاک متعلق به شهرداری تهران 200 متر مربع می باشد .
• ممنوعیت تفکیک باغات و اراضی, کشاورزی در داخل و خارج محدوده شهرها (بر اساس بخش نامه صادره از سوی وزارت کشاورزی، ادارات کل تفکیک باغات و اراضی, حتی در داخل محدوده شهرها ممنوع گردیده که براساس رای صادره از سوی دیوان اداری ابطال گردید.)
• تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداریها نیز دارای ممنوعیت است.

کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

اطلاعیه مهم

این وبلاگ به وب سایت به آدرس:    http://ladysurveyor.ir/

انتقال یافته است. خواهشمند است از این پس به وبسایت فوق مراجعه فرمایید.